年末,楼市大音讯层出不穷。
昨日,东莞又传来炸雷:全域铺开限购。
12月26日,东莞市住建局发布告知:
东莞莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术工业开发区,暂停施行产品住宅限购方针。
这意味着东莞施行了6年的限购方针,彻底铺开。
又一要点城市松绑,接下来还会有哪些城市跟进?
就在本周,我会在身体答应的状态下给咱们带来一场闭门直播,给咱们盘一盘最新的商场音讯,告知咱们一些新的商场改变。
闭门直播中我一般都会讲一些不会在公共场所讲的内容,有时分我还会直接给出出资主张和选筹逻辑,一般我都会把闭门直播链接私发给增加了我微信的朋友。
下面开端正文:
还剩余不到一周便是新年了。
话说,辛苦了一年,多少都赚了点钱,但每当到这时,总会有人捏着钞票模糊,开端各种花式“犯错”。
这篇文章给咱们整理了几个年末千万不能犯的错,期望咱们攥紧来之不易的money,别随意糟蹋。
咱们一条条来看。
过错一:挣了钱回乡买房。
每到年末,返乡置业便是热门论题。
也正因如此,每年到这个时分,我都会写文章和咱们聊一聊返乡买房这个工作。
我从前就屡次强调过,全国范围内的三四线城市,非自住不买房。
手上有多套三四线财物的,仅留一套自住,剩余的赶忙卖掉。
最近,朋友圈中的老家中介现已开端“经营”,给咱们伙贩卖焦虑:
其实,咱们都理解房子在中国人心中的位置,特别是春节回家在饭桌上聊起来,总是没办法抵住亲属们一番盘查。
可是,回老家买房这件事,仍是劝你必定要镇定。
与其在亲属朋友们的一声声夸奖中迷失自己,不如想一想,县城买的房子,未来怎样卖得出去?
三四线城市的人口丢失越来越严峻,未来房子比人多的状况并不是稀有,房价如葱也并不是空穴来风。
就拿你自己来说,除了逢年过节,底子不会回老家,老家的街上最多的仅仅学生和老年人算了。
也便是说,老家的房子底子没有人接盘,未来只会越来越廉价。
一旦你脑筋一热,下了定金,餐桌上尽管多了个装叉的论题,但你却多了个拉扯不掉的狗皮膏药:降价都卖不掉。
从这一刻开端,请牢牢记住:老家的房子,非自住不购买。
辛辛苦苦赚了一整年的钱,必定不要糟蹋在废物财物上。
假如你真的需求买房子,请把房子装备在有人口流入、有工业开展的价值城市。
曩昔几年,我和团队一向都在全国调研,我发现全国三百多个巨细城市,真实值得购买的城市,也只需三十个,而这傍边有不少价值城市,此刻现已呈现了显着的行情复苏和方针松绑,想知道哪些城市现已到了买入的好时机,能够扫码增加我的微信,我直接把这份全国价值城市名单送给你。
别的,我还总结了一份7大目标用来衡量城市价值,这么多年我都是用这些目标判别城市未来涨幅潜力,不少城市的房子现现已过查验,呈现显着的上涨了。
有需求的朋友,增加我的微信,回复“7大目标”进行收取。
过错二:借钱给亲属朋友。
本年还敢把钱往外借的人,都是勇士。
曩昔一整年,朋友圈中赋闲的、欠债的有多少就不必我多说了吧。
所以,现在千万不要把钱借出去了,无论是救急仍是救穷,无论是联系亲疏都一概不要借了。
说句不好听的:你把钱借出去的一会儿,就要做好要不回来的预备。
有些人借钱时和你口口声声称兄道弟,比及要还钱时却变成了大爷。
其实,各大渠道和银行的各种借款方法十分多,为什么还跑来向你借钱?
很显然是现已借了一圈了,而你很或许便是最终那个大冤种。
谁的钱都不是劲风刮来的,千万不要随随意便把钱外借。
本年的经济状况咱们都众所周知,年末回家请坚持低沉,遇到借钱的,请放下体面直接回绝。
请记住:从你决议借钱的那一刻,就把他人的危险扛在了身上。
守住自己的钱袋子,容易不要借钱给他人。
过错三:有钱了提早还贷。
许多朋友,不知怎样的口袋里便是存不下钱,不让回乡买房,不让借钱给他人,他们就要想着提早还贷,把辛辛苦苦挣的钱还给银行。
仍是那句话,我自始自终不主张普通人提早还房贷,因为只需能够还得起月供,银行是不会催着你还款的,又何须着急?
相反,经济低迷的时分,提早还贷,把手上的钱花光了反而是一种十分危险的行为。
许多人都不太理解:
每个月照旧还房贷往往并不会成为担负,可是一旦忽然没钱了,才有或许断供,才会成为担负。
手上没有现金流,才是压死骆驼的最终一根稻草。
所以,年末提早还贷并不是一个正确的挑选,我更引荐咱们留出一部分钱在手上,用足够的现金流抵挡突发危险。
提早还贷本无可厚非,就怕许多人把钱花了,借款没还完,忽然急用钱的时分手上又没有。
所以,欠着银行的钱主张渐渐还,假如手上刚好还攒了一些钱,主张你先好好保存着,这笔钱便是你下一年大展拳脚的本金。
现在信号激烈,下一年便是修正经济、强势复苏的一年。
此刻应该做的不是把手上的钱还给银行,而是为下一年的自己堆集一份本金。
究竟,比及时机降临,提早准备的人才能够抓得住。
废话就不多说了,其实前面几周咱们团队现已连续带了不少想抓住时机出资的朋友调查了几个价值城市,接下来我也会在闭门直播中给咱们共享当下几个不错的出资时机。
因为直接涉及到选筹逻辑和出资,内容比较灵敏,我就不在文章中揭露泄漏太多了,感兴趣的朋友增加我的微信吧,我会把最新音讯和直播链接第一时刻共享给你。
过错四:胡乱出资。
前面现已说了,总有些人会想方设法把手上的钱花了,这时分胡乱出资便是最经常犯的一种错。
假如说你的出资是在价值城市买一套房,那我是欣喜的。
假如说你的出资仅仅瞎折腾,那仍是劝你歇一歇。
假如你稀里糊涂持币冲进股市和基金,还不如省点钱去村里搓麻将,至少还能打发时刻。
回头看看曩昔一波波股债双杀的行情,你的心脏还能受得了吗?
我之前就屡次说了,股市和基金这玩意儿,关于外行人来说,便是个艺术品,只能看不能碰。
但实际反而是:股市中的散户90%都是没有任何金融常识的“小白”,让追涨杀跌成了常态。
所以,你看那一根根肥美的大韭菜,哪一根是你?
前有P2P后有比特币,再加上股市和基金,这国际总会有一些花里胡哨的手法把老实人手中的钱忽悠走。
我至今都忘不了村里李大爷被P2P骗走10万块后那空泛的目光。
我也理解,就算我现在这儿键盘敲得冒火星,仍是抵不住每年末都是欺诈高发期。
所以,与其出资一些自己不明白的玩意儿,不如先给手机装上反诈APP,进步自己的防备认识。
最终,仍是提示各位朋友一句:出资不要碰自己认知以外的东西。
就算偶然赚到了钱,但那些你凭仗命运赚到的钱,也会凭实力亏出去。
还有不到一周就新年了,期望各位朋友都能守住健康,守住自己的钱袋子,在年末不犯错,为下一年的自己积累本金。
最终我想说的是,接下来的这几个月,全国各个城市都在和奥密克戎感染的高峰期做奋斗,或许会被分去一部分心思,可是千万别忘了,恰恰是这个时分,商场往往就会有许多利好音讯。
别的,年末的时分开发商也会有许多的优惠活动,假如咱们真的有买房的需求,这段时刻能够尽量多重视商场,假如忧虑错过了音讯,还能够加我微信,我一般会将第一手音讯私发给加了我微信的朋友。
本文首发于微信大众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网态度。出资者据此操作,危险请自担。
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高群书的微信名叫「风吹不动的胖子」,他看起来也不出所料:他圆融地坐在一张功夫茶桌后,头上有了不少青丝。背面的墙上是一幅他几年前的自画像,画里,他咧嘴大笑,颧骨上的肉耸成了小山。
本年11月下旬,高群书导演的《刀尖》上映,间隔他上一部电影公映,现已过去了近8年。这是他再次与麦家协作。《刀尖》于2017年立项,尔后阅历了许多弯曲,上映的宣扬期里,《刀尖》对观众而言最大的引诱是,它有着和《风声》相同的导演和原著作家,许多人因而期望能够看到一部相同水准的国产谍战电影。
但《刀尖》没有取得和《风声》类似的动静。有人认为,它现已错过了国产谍战体裁的盈利期,当下,实际主义体裁的电影更受欢迎。而在一般观众那里,更多的定见是,这部电影没有谍战片、枪战的影响和悬疑片推理的烧脑,让人有种「不知道它在说啥」的困惑。
高群书说,电影上映前,他忐忑了两天,由于不确定观众们是否能够承受一段与现时代相距甚远的电影。上映后,看到争议,他笑道,「我觉得不承受就算了,那就别承受了。」
在电影这个行当里,高群书是个有点异类的存在,他入行,靠的是「野路子」。原本是学新闻的,上世纪八十时代后期,高群书在做记者期间学习了拍照影片,他去看守所与杀人犯对谈选材,拍成了《我国大案录》《命案十三宗》《降服》等多部电视剧著作。用他的话说,「我全部的片子出来的时分都会被人骂」,但也正是这些不被看好的著作在播出后变成了抢手。《命案十三宗》被评为当年北京「十大抢手电视剧」之一,而一向不被看好的《降服》播出后,收视率比一起段的《射雕英豪传》高了两个点,尔后河北卫视每年都会重播十多遍。而他在2012年用全素人拍照的电影《神探亨特张》成为当年金马奖最佳剧情片。
咱们聊到这些「野路子」拍出来的著作,高群书很明显放松了下来。他说起北京的劲风天、说起没人买他的片子,他的眼睛眯成两条细缝,笑了起来。「野路子」是苦的,也是最任意的。
高群书保留着这点「野」,2011年前后,他在微博上以「他回精神病院了」的网名,聊实事、聊电影、聊创造,活泼了许多年。在敞开、宽松的网络渠道上,他的「野」得以生发。在一次应对粉丝骂战「攻击」的博文中,他还引用了崔健的一句歌词:「红旗还在飘荡,没有固定方向,革新还在持续,老头儿更有力气。」
渐渐地,他发现,理性沟通的空间变得逼仄了起来。现在在微博,他「谨言慎行」,早年那个自在表达的网络领地,现在的用途是存材料、转文章。
挨近8年没有电影上映的日子里,他预备了不少剧本,也测验拍了网剧。与观众疏离的那段日子里,他见证了电影工业的制造手法渐渐走向专业化、精细化,在流量、算法的时代,他不了解什么是对标影片,也难以承受程式化的成功电影仿制。一向依靠着「野路子」创造的高群书好像被卡住了。但他一向觉得,「制造不等于创造」,他思念那些走「野路子」拍戏的时代,那是在创造。
他的小狗乌玛一向在邻近散步,高群书说,「我没多少钱,有一套房子,有一辆车,有咱们的乌玛,还有手工,能拍网剧、电视剧、电影,还有什么可打败你的?」年近60,他从头找到了自己的抱负,他期望的是,过两年能从头用「野路子」再拍部片子,全找素人演,「尽管苦点,可是你真的快乐。」
以下内容依据高群书的叙说收拾而成。
文|令颐修改|槐杨1我全部的电影片子一出来的时分都会被人骂。
《东京审判》是我拍的第一个电影。上映之后,就没少挨骂。其时,有一个特别专业的电影学院教授周传基老先生,咱们都敬畏他,其时他就冲击说,这是什么电影,那些脚步声到底是踩在石头上、水泥上仍是木板上,连声响都听不清。
后来,《风声》出来,也被影评人骂。那会儿有一个河南的影评人说,《风声》的整个逻辑满是筛子。我觉得他这个说法特别有意思,觉得这哥们写得太好了,我要请他吃饭。后来我跟他也处得特别好。这些电影都是渐渐地,在渠道上播出之后,咱们再看一下,再研究一下,会觉得这是个好电影。
到了《刀尖》,也是。
它是2018年拍的。有一次,我在去日本的时分,在机场看见了《刀尖》这本书,上面写着「尘封70年的奸细传奇」,其时它现已上市一年多,小说是两本,一本是以林婴婴为主线的叙说,另一本则是金深水的叙说,两条故事线,我其时看的是林婴婴这条线的。
看过之后,我对林婴婴十分感兴趣。我觉得麦家写了一个关于自我生长的故事——一个正在上大学的大族千金,在全家女眷被日本人强暴后,带着这份仇视开端在上海抗日,之后加入了地下党,埋伏进军统,把军统上海站的站长给干掉了。在认识了金深水之后,她又成为了一个三面特务。
这也是《刀尖》最招引我的当地,一朵鲜花怎样就成了一把尖刀呢?我觉得这个改变的进程特别有意思。从日本回来之后,我就给麦家打电话,说我想要把这个故事拍出来。麦家说当然好了,你只需拍,我能够廉价卖给你(笑)。
《刀尖》大部分的拍照都是在浙江德清的新市和西湖、莫干山完结的,新市离乌镇很近,但还没有被人为开发,环境十分质朴,古镇和青石板的大街,都没有工业化、现代化的痕迹。电影中出现最多的成衣铺、书店、酒馆都是原本镇子上就留有的店。现在很难再找到这种原生态的镇子了。
在那个环境里,咱们拍出了《刀尖》的实在,人的心态实在,帮派实在,环境实在。就金深水、卢敬瑜几个人吃饭的那桌菜,总共只要几个镜头,但我是依照1930年南京一个饭馆的菜谱去做的道具,每一个菜都是有考究的。包含金深水看的报纸,1940年11月28号,是从南京图书馆找来的,也是实在的。
说实话,剧组里没有人彻底了解这段前史。我看了许多的材料,每天有很长一段时刻,我得先给他们讲前史、讲时代,讲那些实在的人物,讲共产党、汪精卫、周佛海、日本人、蒋介石之间的联系,讲他们之间的实力纠葛。拍戏的进程里,其实并不存在技能性扮演,但艺人们得先知道这是个什么样的时代,要知道人物之间联系、实力和实力之间的联系。这些都理顺了,才干归结到某一个人的性情和挑选。
我从来没想把《刀尖》拍成谍战片,实际上,《刀尖》的考量是,咱们想看看这些奸细、特务,怎样活着、怎样做挑选的故事,最招引人的部分也仍是林婴婴和金深水人生轨迹和挑选的改变。
那个时代里,个别挑选一条革新道路,首要要有自发性,人一旦进入了某个轨迹之后便是不行回头的。那在杂乱的人物联系、在杂乱的实力斗争中,你怎样活下去,你还要把握自动权,把他人杀掉,终究完结你的复仇,是在讲时代、讲人心。
《刀尖》原本剪了三个半小时,后来又紧缩到了三个小时。但终究出现出来的只要两个小时,整个进程的确有点太快,信息量太大。这个工作的确给咱们造成了很大的困惑。后来我也反思,咱们想论述的那些改变太杂乱了。
现在在我国拍电影不能太杂乱,《刀尖》就太杂乱了。观众在电影院里一刷的时分顾不上去考虑人的联系,有枪战、有死人,外部或许太热闹了,他眼花缭乱,静不下心来,就会觉得联接不上。
《刀尖》在宣扬的时分,会说和《风声》是同一个原著作家、同一个导演,观众们天然就会把两部片子放在一同做比较。上映的那几天,我自己却是不觉得严重,但仍是忐忑了两天。我不知道咱们能不能承受这个杂乱的故事,我不确定他们能不能了解我的表达。
后来,我觉得不承受就算了,那就别承受了(笑)。
一向以来,在我的电视剧和电影中,我想描写的都是人和社会的联系,人的详细境况。我不忧虑这个出题有人不承受,仅仅咱们用的办法不太好。每个人都在被时代所威胁。你是抵挡不了时代的,咱们都是时代的一份子,你有必要被威胁,在这种大激流里,你的命运是什么?你的挑选是什么?实际上,从古至今,这些头绪都是相同的。
为什么终究的结局一定是金深水枪毙掉卢靖瑜。是想说,你机关算尽,你也算不过时代,算不过前史。
我的每一个片子的底子便是这个——在那个时代下你是怎样活着的。每个人的终身都在做挑选,金深水、林婴婴他们生计在那个时代需求做挑选,挑选正义仍是苟活。现在咱们每个人也相同都在做挑选,就拿我来说,拍完这个之后再去拍什么,这便是挑选,你挑选了,就要为这个成果担任任。
我是期望跟观众沟通的,不想顾影自怜或许戏弄我自己的小手法。我乐意经过电影、经过故事给观众带来一些启迪。或许他们会由于一个电影,看到你树立了一个国际,一段人生,而这个人生是他没想到、没见到的,假如他能承受这些,这便是做电影的价值。
图源电影《刀尖》
我自己也同样是时代的参与者、记载者。
大学期间,我学的是中文和新闻,结业之后做了一名记者。那段时刻,底子没有什么社会新闻的概念,只要开会,各种出题作文。那个时代没有实在的新闻,都是拍一些领导,拍一些模范人物。但那段时刻在采访进程中的堆集,对我后期进行人物刻画的作用十分大。
那时分,我去采访一个雷锋式的好工人。他是化肥厂的一个工人,有一天在上班路上,他看见一位白叟被拖拉机撞了,拖拉机主人跑了,没人管那个白叟。他就好意把白叟送到县医院。但人家也治不了,说你得到省医院去。这个工人就找了个救护车,带着白叟去了石家庄的省三院。
一番折腾,入院手续都办好了,他想回去上班,可是医师说,你不能丢下这个白叟,你还得交钱付医药费。他就解说说我跟这白叟没联系,可是医院不听这些。老头也不说自己是哪的,也不给他家里的联系办法。没办法,他就只能担任,找亲属借钱,找了许多当地。在医院呆了一周,终究生生把老头感动了,老头才说了家里面的电话,才来了人。
成果,这个工人就被迫地成为了一个雷锋式的好工人,当地就要树典型、树典范,说他是劳模英豪。我去采访的时分,发现他一句漂亮话都不会说,厚道得不行。他十分冤枉,就说自己一点都不甘愿,完满是被迫的。这便是一个十分杂乱、典型的「好人」。
我依照这个意思写了一篇很长的通讯,交到修改部,主任看了看,说写得不错,我给你改改。第二天,这个故事从头版转四版,我一看,我写的一个字都没有了。修改从头写了一遍,用了一些假大空的言语,把实际全都改了,把被迫改成自动,完满是虚伪的,胡言乱语。
高群书的微信名叫「风吹不动的胖子」,他看起来也不出所料:他圆融地坐在一张功夫茶桌后,头上有了不少青丝。背面的墙上是一幅他几年前的自画像,画里,他咧嘴大笑,颧骨上的肉耸成了小山。本年11月下旬,高群书导...
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